Immobilien als Kapitalanlage

persönlich vermittelt von Marco Mahling

Immobilien als Kapitalanlage:
Renditestark, inflationssicher, vererbbar

Eine eigene Immobilie zur Vermietung bleibt eine der solidesten Formen der Vermögensanlage – als Inflationsschutz, als Mieteinnahmequelle und als handfestes Erbe für die nächste Generation. Wir vermitteln über ausgewählte Bauträger geprüfte Anlageimmobilien im gesamten Bundesgebiet und begleiten Sie persönlich durch jeden Schritt der Investition.

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Mein Anspruch an Ihre Immobilieninvestition

Mein Name ist Marco Mahling – und ich begleite Sie persönlich

Eine Immobilie zu kaufen, ist keine Routine-Entscheidung. Es geht um eine Investition, die Sie über Jahrzehnte begleitet, Ihr Vermögen schützen soll und im Idealfall an Ihre Erben weitergeht. Genau diese Tragweite verdient eine Beratung, die mehr leistet als ein Verkaufsgespräch.

Seit über fünfzehn Jahren begleite ich meine Kunden bei der Auswahl und Finanzierung von Anlageimmobilien. Was mich antreibt: Ich besitze selbst mehrere Immobilien als Kapitalanlage und kenne deshalb beide Seiten – die des Beraters und die des Investors. Meine Empfehlungen folgen dem, was ich auch für mich selbst als sinnvoll erachten würde.

Das Wichtigste in Kürze

Was bietet Marco Mahling?
Vermittlung geprüfter Anlageimmobilien über ausgewählte Bauträger im gesamten Bundesgebiet
Für wen lohnt sich das?
Für Anleger mit Eigenkapital, die langfristig denken und ihre Vermögensbasis breiter aufstellen wollen
Welche Vorteile hat eine Anlageimmobilie?
Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Inflationsschutz, steuerliche Abschreibung und Vererbbarkeit
Wie läuft die Beratung?
Persönlich – telefonisch, per Online-Beratung oder vor Ort, in Ihrem Tempo und ohne Verkaufsdruck

Warum Immobilien als Kapitalanlage langfristig überzeugen

In Zeiten unsicherer Rentensysteme, schwankender Aktienmärkte und anhaltender Inflation suchen viele nach einer Vermögensanlage, die solide ist und Substanz hat. Eine Anlageimmobilie liefert genau das – nicht als Wundermittel, aber als verlässlicher Baustein im Vermögensaufbau.

Drei Eigenschaften machen sie für viele Anleger so attraktiv: Sie ist ein Sachwert, der nicht durch Inflation entwertet wird – Mieten und Immobilienwerte ziehen über die Zeit mit. Sie liefert laufende Einnahmen aus Mieteinnahmen, die nach Abzug der Finanzierungskosten zur passiven Rendite werden. Und sie ist ein vererbbarer Wert, anders als die gesetzliche Rente, die sich nur eingeschränkt weitergeben lässt.

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Hinzu kommen steuerliche Vorteile: Bei vermieteten Immobilien können Abschreibungen, Werbungskosten und Finanzierungszinsen steuerlich geltend gemacht werden. Diese Hebel machen die Renditeimmobilie zu einem Anlagebaustein, der sich gerade in höheren Steuerklassen besonders rechnet.

💡 Aus der Praxis: Eine vermietete Eigentumswohnung mit 4 % Bruttomietrendite kann nach Steuer und Abschreibung deutlich besser dastehen als die gleiche Investition in klassische Geldanlagen – vorausgesetzt, Lage, Bauträger und Finanzierung passen.

Fünf Gründe für Immobilien als Kapitalanlage

Wertsteigerung über die Zeit

Historisch betrachtet legen Immobilien an gefragten Standorten langfristig stetig zu

Mieteinnahmen als passive Einkommensquelle

Nach Tilgung der Finanzierung bleibt der Cashflow weitgehend bei Ihnen

Inflationsschutz durch Sachwert

Mieten und Werte steigen mit der allgemeinen Preisentwicklung

Steuerliche Hebel

Abschreibungen und Werbungskosten reduzieren die Steuerlast spürbar

Vererbbares Vermögen

Ein Sachwert, den Sie an Ihre Liebsten weitergeben können

Sie überlegen, in eine Anlageimmobilie zu investieren?

In einem 30-minütigen Erstgespräch klären wir Ihre Möglichkeiten. Kostenlos und unverbindlich.

Für wen passt eine Immobilie als Kapitalanlage?

Eine Anlageimmobilie ist nicht für jeden das richtige Investment – sie verlangt Eigenkapital, Geduld und einen klaren Blick aufs Gesamtbild. Diese drei Profile sehe ich am häufigsten in meiner Beratung.

Der vorausschauende Vermögensaufbauer

Mitte 30 bis Anfang 50, gutes Einkommen, will langfristig Vermögen aufbauen und der Versorgungslücke der gesetzlichen Rente etwas Substanzielles entgegensetzen. Hier bietet eine Renditeimmobilie genau das, was Aktienportfolios nicht leisten: Sachwert plus Hebel über die Finanzierung.

Der Steueroptimierer

Hohe Einkommensteuer, häufig Selbstständig oder Freiberufler, sucht legale Wege zur Steueroptimierung. Hier wirken AfA, Werbungskosten und Finanzierungszinsen besonders stark. Eine vermietete Immobilie kann die effektive Steuerlast spürbar senken.

Der Generationen-Denker

Familie, klares Ziel: Substanz für die Kinder. Eine Anlageimmobilie ist über Jahrzehnte hinweg ein realer Wert, den auch Erben übernehmen oder weiter vermieten können – ein konkreterer Beitrag als ein Sparbuch oder Aktiendepot.

Wichtig: Wer kaum Eigenkapital hat, eine Immobilie zu überteuertem Preis kauft und nicht vermietet, sondern hochverschuldet selbst bewohnt, dem nützt die beste Anlageimmobilie nichts. Genau diese Fehler vermeiden wir gemeinsam in der Beratung.

Unser Angebot: Geprüfte Objekte über ausgewählte Bauträger

Im Markt gibt es ungezählte Anbieter von Anlageimmobilien – und entsprechend große Qualitätsunterschiede. Wir arbeiten ausschließlich mit Bauträgern zusammen, die wir über Jahre kennen und deren Track Record wir nachvollziehen können. Diese Auswahl ist unser zentrales Versprechen.

Was bedeutet das für Sie? Wir vermitteln keine x-beliebige Wohnung aus einem unübersichtlichen Katalog. Stattdessen prüfen wir Lage, Bauausführung, Mietpreis-Plausibilität und Bauträger-Bonität – bevor wir eine Immobilie überhaupt in unser Angebot aufnehmen. Wenn ein Objekt nicht passt, kommt es nicht in die Auswahl.

Unser Bestand reicht von Eigentumswohnungen in B-Lagen mit stabilem Mietspiegel bis zu Neubauprojekten in wachsenden Wirtschaftsregionen. Das gesamte aktuelle Angebot finden Sie auf unserer Spezialseite – dort sehen Sie konkrete Objekte, Renditezahlen und alle relevanten Eckdaten.

Einen Auszug unserer aktuellen Angebote finden Sie nachfolgend:

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Weitere Informationen

In fünf Schritten zu Ihrer Anlageimmobilie

Eine ehrliche Beratung folgt einem klaren Prozess. So sieht das Vorgehen in der Praxis aus.

Ziel- und Bedarfsanalyse

Wir analysieren Ihre finanzielle Situation, Ihre Anlageziele und Ihren Zeithorizont. So prüfen wir, ob eine Kapitalanlageimmobilie zu Ihrer Strategie und Planung passt.

Auswahl passender Objekte

Auf Basis Ihres Profils stellen wir geeignete Immobilien vor. Dabei berücksichtigen wir Lage, Budget, Renditechancen und das gewünschte Risikoniveau.

Wirtschaftlichkeitsprüfung

Gemeinsam kalkulieren wir Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und steuerliche Effekte. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung der langfristigen Rentabilität.

Finanzierung, Kauf & Betreuung

Wir begleiten Finanzierung, Kaufabwicklung und Notartermin. Auch nach dem Erwerb stehen wir bei Finanzierungsfragen und weiteren Investitionen zur Seite.

Wollen Sie tiefer in das Thema Finanzierung einsteigen?

Eine Anlageimmobilie steht und fällt mit der passenden Finanzierung – Konditionen, Zinsbindung, Eigenkapital und Tilgung entscheiden über die Rendite. Auf unserer separaten Seite zur Immobilienfinanzierung finden Sie alle Grundlagen ausführlich erklärt: vom Annuitätendarlehen über die KfW-Förderung bis zur Anschlussfinanzierung.

Warum eine ehrliche Beratung den Unterschied macht

Eine Anlageimmobilie kostet sechsstellig – und bindet Sie über Jahrzehnte. Diese Tragweite verdient mehr als eine schnelle Verkaufsbroschüre und mehr als das beste „Renditeversprechen” ohne Substanz.

Selbst Investor

Ich besitze selbst mehrere Anlageimmobilien. Meine Empfehlungen folgen dem, was ich auch persönlich kaufen würde – nicht dem, was den höchsten Provisionsanteil bringt.

Ganzheitlich

Immobilieninvestment ist nur ein Baustein Ihrer Vermögensplanung. Wir verbinden den Kauf mit Ihrer Altersvorsorge, Ihrer Anlageberatung und steuerlichen Aspekten – statt isoliert ein Objekt zu verkaufen.

Persönlich & digital

Beratung in unserem Büro, telefonisch oder per Online-Beratung – ganz wie es Ihnen passt. Verträge und Unterlagen verwalten Sie zentral über die simplr-App.

Unverbindliche Beratung

Bereit für den ersten Schritt zu Ihrer Anlageimmobilie?

In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Möglichkeiten, prüfen Ihre Ausgangslage und entwickeln einen ersten Plan – passgenau zu Ihrer Situation.

Häufig gestellte Fragen zur Anlageimmobilie

Fragen? Hier stehen die Antworten

Wieviel Eigenkapital brauche ich für eine Anlageimmobilie?

Für eine vermietete Immobilie sollten Sie idealerweise 10 bis 20 Prozent vom Kaufpreis als Eigenkapital einbringen, dazu die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln. Anders als beim Eigenheim wird bei Kapitalanlagen häufiger mit niedrigerer Eigenkapitalquote gearbeitet, weil Mieteinnahmen die Tilgung mittragen. In der Beratung kalkulieren wir Ihre individuelle Quote.

Welche Renditen sind realistisch?

Die Bruttomietrendite bei guten Anlageobjekten bewegt sich aktuell typischerweise zwischen 3 und 5 Prozent jährlich, abhängig von Lage und Objekttyp. Entscheidend ist aber die Nachsteuerrendite – durch Abschreibungen und Hebel über die Finanzierung kann der reale Vermögenszuwachs deutlich höher liegen.

Was sind die größten Risiken?

Mietausfall, sinkende Immobilienpreise an schwächelnden Standorten und unerwartete Sanierungskosten – das sind die drei häufigsten Stolpersteine. Genau deshalb arbeiten wir nur mit ausgewählten Bauträgern und prüfen jedes Objekt vor der Aufnahme in unser Portfolio.

Eigene Wohnung selbst bewohnen oder vermieten?

Das sind zwei sehr unterschiedliche Lebensentscheidungen mit eigener Logik. Eine selbst bewohnte Immobilie ist Lebensqualität und Schuldenabbau, eine vermietete Immobilie ist Vermögensaufbau und Steueroptimierung. Beide Wege können sich auch ergänzen – wir besprechen, was zu Ihrer Lebenssituation passt.

Wie funktioniert die steuerliche Abschreibung?

Bei vermieteten Immobilien können Sie 2 Prozent (bzw. bei Neubauten teilweise 3 Prozent) des Gebäudewerts pro Jahr als Abschreibung steuerlich geltend machen – über 50 Jahre Laufzeit. Dazu kommen Werbungskosten, Finanzierungszinsen und Erhaltungsaufwand. Ein Steuerberater errechnet die individuelle Wirkung in Ihrem Fall.

Was kostet die Beratung bei Marco Mahling?

Unsere Beratung ist für Sie als Kunde kostenfrei. Wir werden über die Bauträger und kooperierenden Banken vergütet. Vorher prüfen wir kritisch, ob ein Objekt zu Ihnen passt – nur eine geeignete Investition bringt langfristig zufriedene Kunden, an denen uns alles liegt.

Können Sie auch außerhalb von München beraten?

Ja, wir beraten bundesweit. Persönliche Termine sind in unserem Büro möglich, alternativ läuft die gesamte Beratung per Telefon oder Online-Beratung – mit identischer Qualität und kompletter Vertragsabwicklung digital.

Wo finde ich Ihr aktuelles Angebot?

Das vollständige Objektangebot finden Sie auf unserer Spezialseite immobilien-als-kapitalanlage.eu mit allen aktuellen Objekten, Renditezahlen und Bauträger-Profilen.

Marco Mahling

Über Marco Mahling – Ihr Berater

Marco Mahling ist seit über fünfzehn Jahren als unabhängiger Versicherungsmakler und Finanzberater tätig. Mit über 1.000 geprüften Fünf-Sterne-Bewertungen zählt er zu den am besten bewerteten unabhängigen Beratern Deutschlands. Sein Fokus liegt auf der ehrlichen Beratung zur Berufsunfähigkeitsversicherung, zur privaten Krankenversicherung und zur Altersvorsorge.

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